Pourquoi le diagnostiqueur est aussi (et surtout) un acteur de santé publique

C’est bon de le rappeler à une époque où le diagnostic immobilier est trop souvent réduit au seul DPE. Oui, le diagnostiqueur est acteur de la rénovation énergétique, mais il joue aussi un rôle essentiel dans la santé publique, pour les occupants d’un logement comme pour les travailleurs.

Il veille à la sécurité électrique et gaz des logements

A la vente comme à la location, les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires. Leur vocation ? Informer le vendeur/bailleur et l’acheteur/locataire sur les éventuelles anomalies de l’installation électrique/gaz. C’est précieux. Car les occupants d’un logement ont rarement conscience des risques existant.

Selon Promotelec, deux tiers des logements présentent au moins une anomalie électrique en France ! Et toujours selon l’association reconnue d’utilité publique, 90% des Français épluchent le diagnostic électricité et la moitié des propriétaires réalisent ensuite des travaux pour mettre en sécurité leur bien.

Il veille à la santé des occupants d’un logement

En ligne de mire, l’amiante et le plomb, deux polluants hyper-toxiques pour la santé humaine. A l’époque, on ne savait pas (ou on a fait mine de ne pas savoir), et on en a glissé partout dans la construction.

Avoir de l’amiante ou du plomb chez soi est monnaie courante. Pas de risque toutefois tant que ces matériaux restent en bon état et tant que personne n’y touche pas. Mais encore faut-il savoir où l’amiante et le plomb se cachent : c’est le rôle de nos diagnostics. Non seulement ils renseignent sur la présence de matériaux contenant du plomb ou de l’amiante, mais ils apportent aussi une précieuse information sur leur état. En cas de diagnostic amiante et plomb positif, nous recommandons vivement de mener des évaluations périodiques : ce n’est pas parce qu’un matériau était en bon état lorsque le diagnostiqueur est passé, qu’il va le rester encore durant des années.

Il veille à l’intégrité du bâti

Que ce soit au travers de l’état parasitaire, du diagnostic termites, ou même du diagnostic plomb qui comprend une recherche des facteurs de dégradation du bâti, le diagnostiqueur veille aussi à l’intégrité du bâtiment.

Cette mission s’élargit encore avec le Projet de Plan pluriannuel de travaux qui s’adresse désormais à toutes les copropriétés, même les plus modestes, de plus de quinze ans. Ce diagnostic comprend une analyse du bâti et a vocation -entre autres- à prévenir les effondrements d’immeubles. 

Il veille à la décence des logements

La décence du logement ne tient pas uniquement à son étiquette DPE, même si on en parle beaucoup ces dernières semaines. Les autres diagnostics sont tout aussi essentiels. On le rappelle, un logement en location ne doit présenter aucun risque pour la santé et la sécurité des habitants. Ce qui sous-entend un logement exempt d’anomalies sur l’installation électrique, sans matériaux contenant du plomb ou de l’amiante en mauvais état…

Nos diagnostics sont désormais essentiels dans les villes et intercommunalités (elles sont de plus en plus nombreuses) qui ont déployé le permis de louer. Ils doivent être systématiquement annexés à l’autorisation/déclaration préalable de louer. Et vous pouvez être sûr qu’ils seront épluchés par les services communaux et intercommunaux chargés de délivrer ce permis de louer et de s’assurer de la décence du logement.

Il veille à la santé des travailleurs

Le diagnostiqueur est aussi essentiel à la prévention des risques des travailleurs, en particulier ceux du bâtiment. Grâce aux diagnostics amiante et plomb avant-travaux, il permet d’éviter d’éventuelles expositions sur les chantiers. Malheureusement, si ces diagnostics sont désormais entrés dans les mœurs lors des gros travaux, ils passent encore trop souvent à la trappe sur les petits chantiers du quotidien menés chez le particulier.

Le risque est pourtant le même. Pour remplacer une vieille chaudière au fioul, changer des menuiseries, abattre une cloison, un diagnostic avant-travaux est indispensable : non seulement parce que la loi le demande, mais aussi (et surtout) parce qu’il permet de prévenir des éventuelles pollutions à l’amiante ou au plomb.

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