Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif, appelé également le DPE Immeuble évalue la consommation énergétique d’un immeuble collectif d’habitation ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES).
Depuis le 1er janvier 2024, les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent réaliser un DPE collectif.
– Au 1er janvier 2025 pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots
– Au 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots
À savoir : Le DPE collectif deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2028 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Le DPE collectif ou DPE immeuble doit être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 permet d’établir que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C.
Bien qu’il repose sur les mêmes principes que le DPE individuel, le DPE collectif présente des défis spécifiques, en raison de la nature collective du bâtiment évalué. Le diagnostiqueur utilise la méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements) pour effectuer les calculs nécessaires, mais le processus est plus complexe en copropriété ou monopropriété.
Le diagnostiqueur peut choisir entre les deux options suivantes :
Si cette option est retenue, les observations effectuées sont extrapolées pour le reste du bâtiment. Ce choix peut influencer les résultats du diagnostic, d’où l’importance de fournir un échantillon représentatif et suffisamment d’informations pertinentes.
*Stratégie possible selon les caractéristiques architecturales de l’immeuble et des équipements installés.
Le syndic de copropriété joue un rôle primordial dans ce processus. Il doit fournir au diagnostiqueur des informations détaillées sur les équipements collectifs, tels que les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que sur l’enveloppe extérieure du bâtiment (toiture, planchers, cloisons intérieures, etc.). Si le syndic n’est pas en mesure de fournir ces informations, le diagnostiqueur devra effectuer des calculs par défaut, ce qui pourrait pénaliser la note finale du DPE collectif.
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