Qu’est-ce que le DPE ?
Êtes-vous concerné ?
Vous vendez ou louez un logement (maison individuelle ou appartement).
Validité
10 ans (pour les DPE émis à partir du 1er juillet 2021)
Objectif
Réaliser un état des lieux de la performance énergétique
d’un logement.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’une maison ou d’un appartement. Diagnostic obligatoire, il permet d’informer les propriétaires sur la consommation du logement et de leur donner des clés d’amélioration. Le DPE concerne tous les biens immobiliers : maisons individuelles, neuves, anciennes ou encore les appartements.
DPE : ce qui a changé au 1er juillet 2021
Au départ, le DPE était surtout un outil d’information à destination de l’acquéreur et du propriétaire. Au 1er juillet 2021, il a pris davantage d’importance, notamment en devenant opposable. L’acheteur peut désormais se retourner contre le vendeur si la note du DPE donnée lors de la vente est erronée.
Téléchargez le guide du DPE
Pour vous informer sur les changements amenés par ce nouveau DPE, EX’IM a conçu le « guide du DPE ». Téléchargeable et gratuit, il aborde de façon claire et concise les différents aspects de ce nouveau DPE.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Le rapport de DPE est valable 10 ans. Il est parfois conseillé de refaire le DPE même si celui-ci reste valide. Le DPE, au 1er juillet 2021, a été revu et a subi de nombreuses modifications. Il est donc conseillé de le refaire si la méthode sur factures a été utilisée, si le bien est classé E, F ou G, ou si des travaux ont été réalisés dans le logement. Si le nouveau DPE est meilleur que l’ancien, il favorisera alors la vente.
Quelle validité pour les DPE émis avant le 1er juillet 2021 ?
- Les DPE réalisés du 01/01/2013 au 31/12/2017 sont valides jusqu’au 31/12/2022
- Les DPE réalisés du 01/01/2018 au 30/06/2021 sont valides jusqu’au 31/12/2024
Quel est le prix d’un DPE ?
Le prix d’un DPE dépend de plusieurs facteurs. En moyenne, le diagnostic coûte entre 80 à 170€. Tout dépend de la surface du bien. Plus le diagnostiqueur passera de temps sur le terrain, plus le tarif sera élevé. Pour un studio, le budget à prévoir sera moins conséquent que pour une maison individuelle. Enfin, il faut savoir que le prix sera réduit si vous commandez plusieurs diagnostics en même temps. C’est le cas pour un propriétaire qui souhaite vendre son bien et qui devra, de toute façon, faire réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires lors de la vente.
Vous souhaitez vendre votre bien ? Pourquoi réaliser un DPE ?
Le DPE est obligatoire, c’est vrai, mais il présente aussi un intérêt pour le vendeur. En effet, le diagnostic de performance énergétique a une double vocation : il permet de mieux connaitre le logement, avec ses points forts et ses points faibles. Mais il offre aussi au vendeur la possibilité de valoriser son bien. Une bonne note au DPE, c’est l’opportunité de vendre à un prix plus élevé. D’autant que les acheteurs accordent de plus en plus d’importance au critère de la performance énergétique. Le DPE est désormais un argument de vente !
Il est d’ailleurs intéressant, pour éviter une décote, de faire des travaux de rénovation énergétique avant la vente.
>> Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article sur le site Se Loger.
Des travaux de rénovation énergétique pour vendre mieux
Le DPE n’est plus une simple note avec quelques pistes d’amélioration. Le rapport propose au propriétaire des scenarios de travaux de rénovation énergétique avec les coûts à prévoir : les actions les plus urgentes, et des pistes secondaires (qui pourront intéresser l’acheteur).
Comment faire pour avoir un bon DPE ? Les travaux dits « essentiels » vous permettront d’obtenir une meilleure note et d’augmenter votre prix de vente. En réalisant des travaux qui coûtent 7% du prix du bien, on peut éviter jusqu’à 15% de décote. Il est donc intéressant de se pencher sur les scenarios de travaux de votre rapport DPE !
Comprendre le DPE en 8 minutes avec INFODIAG
INFODIAG, c’est le premier podcast consacré au diagnostic immobilier. Grâce à un format court de 8 minutes, obtenez rapidement des réponses à vos questions sur les diagnostics obligatoires.
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Est-ce que le DPE est obligatoire pour une vente ?
Depuis le 1er novembre 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit être fourni pour la vente ou la location d’un logement. Depuis le 1er janvier 2011, le classement énergétique doit être mentionné dans toutes les annonces immobilières. Au 1er janvier 2022, conséquence du nouveau DPE, elles devront également contenir la consommation énergétique du bien en euro.
Bâtiments non concernés :
Selon la réglementation, les catégories de bâtiments suivants sont exemptés de la réalisation de DPE :
- Les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation égale ou inférieure à deux ans
- Les bâtiments indépendants dont la surface hors œuvre brute au sens de l’article R. 112-2 du code de l’urbanisme est inférieure à 50 m2
- Les bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l’habitation, qui ne demandent qu’une faible quantité d’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire ou le refroidissement
- Les bâtiments servant de lieux de culte
- Les monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire en application du code du patrimoine
DPE Neuf
Le « DPE neuf » ou « DPE construction » est réalisé lors de la construction d’un bien. Il permet ainsi de s’assurer de la conformité du bien avec l’étude thermique réalisée en amont. C’est le maître d’ouvre qui doit le fournir à l’achèvement des chantiers des constructions de bâtiments dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007. Ce diagnostic est valable 10 ans.
DPE volontaire
Le « DPE volontaire » est un diagnostic non obligatoire, il est déclenché par le propriétaire ou réclamé par certains organismes financeurs comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) qui y conditionne des aides. Ce DPE peut alors être réalisé en deux temps, avec une photographie avant travaux, puis une projection après travaux.
Etablissements recevant du public
Tous les établissements recevant du public (de la 1ère à la 4e catégorie) d’une surface de plus de 250 m2 sont concernés. Non seulement, le DPE doit avoir été réalisé, mais il doit aussi être visible du public, à l’entrée ou à l’accueil. Peu importe le DPE : neuf, vente, ou location.
Centres commerciaux
Les centres commerciaux en vente ou en location sont aussi l’objet d’un DPE. Ce DPE porte sur les parties communes et privatives des centres commerciaux pourvues d’un mode commun de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude sanitaire, auxquelles des énergies communes sont délivrées par le gestionnaire de l’ensemble immobilier.
Pourquoi travailler avec une agence EX’IM ?
Le réseau EX’IM, composé de plus de 70 agences en France et en Martinique vous informe et réalise vos diagnostics immobiliers.
Réactivité
Qualité
Information
Comment est réalisé un DPE ?
Avant le 1er juillet 2021, on utilisait deux méthodes pour estimer la Performance Énergétique d’un bâtiment : la méthode dite conventionnelle et la méthode sur factures. Aujourd’hui, la méthode 3CL est appliquée pour tous les logements, individuels ou collectifs, quelle que soit la date de construction.
Cette méthode consiste à un relevé détaillé in situ des principales données techniques du bâtiment : son isolation, ses systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. L’ensemble de ces valeurs sont prises en compte afin d’estimer à l’aide d’un algorithme, dite méthode 3CL, la consommation d’énergie et la quantité de gaz à effet de serre rejetée dans l’atmosphère.
