On l’oublie souvent : un immeuble n’a pas besoin d’être en copropriété pour être concerné par le DPE collectif. À partir du 1er janvier 2026, tout immeuble d’habitation collective construit avant 2013 devra en être pourvu. Taille, statut… rien n’y change : la règle s’applique partout.
À qui s’adresse le DPE collectif ?
La règle est simple. Fruit de la fameuse loi Climat & Résilience de 2021, le DPE collectif vise tous les bâtiments d’habitation collectifs avec un permis de construire antérieur au 1er janvier 2013.
Pas de nuance, pas d’exemption : copropriété comme monopropriété, immeuble de 3 lots ou résidence de 60 logements, tout le monde est logé à la même enseigne.
Quand faut-il le réaliser ?
Côté copropriétés, elles sont toutes censées en disposer. Y compris les plus petites (moins de 50 lots). Si ce n’est pas encore le cas, elles ont jusqu’au 1er janvier 2026 pour réaliser leur DPE collectif.
Côté monopropriétés, le DPE collectif est déjà obligatoire depuis le 1er janvier 2024. Quelle que soit la taille du bâtiment à partir du moment où il compte plus de deux logements (partiellement ou totalement superposés).
Qui peut le réaliser ?
Un diagnostiqueur, évidemment ! Mais pas n’importe lequel : la réglementation impose une certification DPE avec mention. Question de bon sens : un immeuble de 20 ou 30 logements voire davantage, ne se diagnostique pas de la même façon qu’une maison individuelle. Il faut des spécialistes.
Quelle durée de validité ?
Comme le DPE logement, le DPE collectif est valable 10 ans. Seule exception : si le bâtiment obtient une étiquette A, B ou C, il n’a pas à être renouvelé. Une bonne performance énergétique, ça se récompense !
À quoi sert-il ?
En copropriété, il constitue la pierre angulaire du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Sans lui, impossible de planifier l’entretien, la rénovation, l’amélioration ou la valorisation du patrimoine.
En monopropriété, pas de PPT obligatoire. Mais le DPE collectif permet au propriétaire de connaître la performance énergétique réelle du bâtiment et aussi d’identifier les pistes d’amélioration. Un premier pas vers la rénovation.
Je retiens
En 2026, le DPE collectif s’impose désormais à TOUS les immeubles d’habitation collectifs :
– avec un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013 ;
– quel que soit son statut, copropriété ou monopropriété ;
– quelle que soit sa taille, ou son nombre de lots.
