Qui a dit que le diag se résumait à la transaction ? L’univers du diagnostic immobilier est bien plus vaste qu’on ne le croit. Notre métier s’étend au-delà du DPE ou de l’amiante avant-vente. Chez Ex’im, nos techniciens ne manquent pas de cordes à leur arc. Petit tour d’horizon de quelques spécialités parfois méconnues… et pourtant bien réelles.
Le nucléaire : rigueur atomique
N’intervient pas qui veut en milieu nucléaire. La réglementation y est d’une exigence redoutable, pour des raisons évidentes de sécurité. Dans la Manche, notre agence Ex’im dispose de la certification Cefri, sésame indispensable pour intervenir sur des sites sensibles comme les centrales nucléaires. Là, nos équipes réalisent par exemple des repérages amiante en zone contrôlée, dans le respect des protocoles les plus stricts. Une double compétence rarissime !
Le radon : la menace invisible
On reste dans le domaine du radioactif, mais cette fois dans sa version naturelle. Le radon, ce gaz issu de la désintégration de l’uranium contenu dans le sol, se glisse parfois dans les bâtiments. Et dans certaines régions, ses concentrations peuvent atteindre des niveaux plus que préoccupants.
Plusieurs de nos agences à l’instar d’Ex’im Lorraine accréditée ASNR niveau 1 réalisent donc des diagnostics radon, afin de mesurer l’exposition potentielle des occupants. Un enjeu sanitaire majeur : le radon serait responsable de près de 3.000 décès chaque année en France.
Amiante et HAP des bitumes : la route aussi est concernée
Fichu amiante, décidément, on en a mis partout — même dans les enrobés routiers ! À l’époque, l’intention était bonne : l’amiante devait éviter la création de nids de poule. Des décennies plus tard, ces matériaux deviennent un casse-tête lors des travaux de réfection. Nos équipes disposent du matériel et des protocoles spécifiques pour le repérage de l’amiante et des HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques, autres polluants redoutables) dans les bitumes. Une spécialité technique et exigeante, à la croisée du diagnostic et du génie civil.
Amiante version industrie, une méthodologie particulière
Autre exemple de l’utilisation tous azimuts de l’amiante, dans l’industrie où on l’a utilisé à toutes les sauces. Une installation industrielle ne se diagnostique pas comme n’importe quel autre bâtiment : il faut une méthodologie avec une norme spécifique. En cas de démolition ou en cas de travaux, il n’est pas possible de faire appel à n’importe quel diagnostiqueur. L’amiante industriel exige des compétences bien particulières également présentes au sein de notre réseau.
Le diagnostic PEMD : rien ne se perd, tout se trie
C’est le petit dernier de la famille : le diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux et Déchets). Son objectif ? Mettre en œuvre les principes de l’économie circulaire sur les chantiers de démolition ou de réhabilitation de plus de 1 000 m². Nos experts y recensent tous les éléments du bâtiment — des sanitaires aux huisseries métalliques en passant par les briques ou les carrelages— afin de déterminer ce qui peut être réutilisé, recyclé ou valorisé. Moins de déchets, plus de ressources : un nouveau métier de transition.
La qualité de l’air intérieur : respirer, c’est vital
On ne le répétera jamais assez : l’air intérieur est huit fois plus pollué que l’air extérieur, et nous y passons 80 % de notre temps. Maux de tête, allergies, fatigue chronique… La liste des symptômes ressemble à la Prévert. C’est pourquoi plusieurs de nos agences interviennent pour réaliser des diagnostics de qualité de l’air intérieur (QAI), notamment dans les établissements recevant du public (crèches, écoles, bureaux…). Un travail de mesure, mais aussi de prévention et de pédagogie.
Repérages à bord des navires
L’expertise EX’IM s’étend aussi au secteur maritime. Certains réalisent des repérages amiante à bord des navires, sous accréditation COFRAC. Ces interventions nécessitent des compétences spécifiques pour travailler dans des espaces confinés et respecter des protocoles stricts de sécurité maritime et industriel. Cette double expertise — technique et réglementaire — garantie aux armateurs et aux chantiers navals des diagnostics fiables et conformes aux normes en vigueur.
Énergie : bien plus que des diagnostics
Chez EX’IM, l’énergie est au cœur de nos compétences. Nos experts peuvent réaliser des audits énergétiques complets, qui vont bien au-delà d’un simple DPE : ils analysent les consommations, les pertes thermiques, l’isolation, les équipements de chauffage et de ventilation. Nous accompagnons nos clients vers des scénarios de rénovation réalistes et efficaces, en lien avec les aides comme MaPrimeRénov’ notamment.
Copropriétés : un accompagnement technique et réglementaire
Les enjeux de la copropriété sont de plus en plus présents. Pour répondre à cela, le réseau EX’IM se forme de plus en plus pour pouvoir effectuer : DPE collectif, audit énergétique, Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) ou encore Diagnostic Technique Global (DTG). Ces cabinet accompagnent les syndics et gestionnaires pour structurer une stratégie de rénovation énergétique, garantir la conformité réglementaire, et optimiser la valeur patrimoniale du bâtiment tout en maîtrisant les charges.
