Avec son élargissement depuis le 1er janvier, le Plan pluriannuel de travaux (PPT) concerne désormais l’énorme majorité des copros. Dès que l’immeuble a plus de quinze ans, le Projet de plan pluriannuel (3PT), préalable indispensable au PPT doit être enclenché. Et le syndic joue un rôle essentiel.
Le syndic déclenche le 3PT
La loi est claire : « Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires les modalités d’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux » (art. 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). En pratique, lors de l’AG il devra donc présenter plusieurs devis de professionnels réalisant le 3PT. Et du même coup, expliquer le pourquoi du comment de ce Projet de plan pluriannuel de travaux. Pourquoi a-t-il été mis en place ? Qu’est-ce qu’il contient ? Quel est son intérêt ? Et quels sont les risques au cas où celui ne serait pas effectué ?
Le syndic accompagne le diagnostiqueur-auditeur
Indispensable. Pour mener l’analyse du bâti, réaliser le DPE collectif et établir un planning prévisionnel des travaux, le diagnostiqueur-auditeur aura besoin d’un maximum de documents. Au syndic de lui communiquer les documents en sa possession, comme les plans, mais aussi le Dossier technique amiante (DTA) de l’immeuble, le diagnostic plomb des parties communes, les factures électricité, la notice de la chaudière… Le rôle du syndic ne se borne pas à cette transmission administrative, il lui faudra aussi d’accompagner le professionnel dans sa visite de l’immeuble, et définir avec lui l’échantillon de logements à visiter.
Le syndic conseille la copropriété
Le projet de PPT est bouclé, le diagnostiqueur-auditeur viendra expliquer son rapport en AG. Dans la majorité des cas, celui-ci laissera apparaître la nécessité de réaliser des travaux plus ou moins urgents selon l’état du bâti. A la copropriété bien entendu de décider de réaliser tout ou partie des travaux préconisés dans le 3PT et de mettre en place un échéancier. En pratique, le syndic joue un rôle essentiel de conseil : est-ce que tous les travaux sont nécessaires ? Est-ce qu’on peut se contenter des travaux les plus urgents ? Son avis est forcément précieux et il aura bien souvent une influence dans le vote. Ce rôle de conseil n’a rien de nouveau, mais la loi Climat et résilience avec son Plan pluriannuel de travaux l’a encore renforcé.
Le syndic suit les travaux de rénovation
Comme pour n’importe quel autre chantier, le syndic va naturellement suivre les travaux préconisés dans le cadre du PPT. A lui de s’assurer du bon déroulement des opérations, de superviser les appels d’offres, de sélectionner les entreprises, de veiller au respect des délais et des budgets. A lui aussi d’informer régulièrement les copropriétaires de l’avancement des travaux, des éventuels retards ou modifications de budget et répondre à leurs questions ou préoccupations.
